住宅小区建筑容积率一般多少合适 住宅小区建筑容积率指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。 住宅容积率一般是由政府规定的，通常在土地拍卖时就已确定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 1、独立别墅为0.2—0.5； 2、联排别墅为0.4—0.7； 3、6层以下多层住宅为0.8—1.2； 4、11层小高层住宅为1.5—2.0； 5、18层高层住宅为1.8—2.5； 6、19层以上住宅为2.4—4.5； 7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（容积率各个地区或城市有各自相关规定）。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。容积率可以更加准确地衡量地价水平。容积率存在客观上的最合理值。
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